Na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania?

Mieszkanie kupuje się zwykle tylko raz. Dlatego przed jego zakupem należy zwrócić szczególną uwagę na kwestie prawne, informacje o instalacjach, lokalizację, warunki lokatorskie i stan nieruchomości. Ten poradnik pomoże Ci kupić mieszkanie, które spełni Twoje oczekiwania. Przeczytaj uważnie!

Najpierw obejrzyj - na co zwracać uwagę przy oglądaniu mieszkania?

Zdjęcia interesujących nas mieszkań można zobaczyć przez internet, dzięki czemu zainteresowane osoby np. z południa Polski mogą sprawdzić, jak wyglądają mieszkania na sprzedaż w Trójmieście. Jednak mieszkanie przed zakupem koniecznie należy obejrzeć na żywo. Ma to znaczenie zwłaszcza w przypadku zakupu z rynku wtórnego. Na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania? Same zdjęcia nie oddają w pełni standardu i jakości wykonania. Poza tym, będąc w mieszkaniu, łatwiej zwrócić uwagę na kluczowe elementy - nasłonecznienie, usytuowanie względem klatki schodowej i windy oraz otoczenie lokalu. Jakie ma to znaczenie dla komfortu mieszkania?

• Nasłonecznienie - mieszkanie z oknami od strony wschodniej będzie bardzo szybko się nagrzewało - szczególnie w lecie. Pamiętaj o tym, zwłaszcza wtedy gdy lokal umiejscowiony jest na jednej stronie bloku. W takich mieszkaniach nie uda Ci się skutecznie wywietrzyć pomieszczeń, bo okna są umiejscowione na jedną stronę.
• Lokalizacja względem windy - na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania, jeśli oczekujesz spokoju i ciszy? Ustal, czy winda przylega do interesującego Cię lokalu. Jeśli tak jest, w nocy możesz mieć trudności ze spokojnym snem.
• Stan ścian i lokalizacja liczników - jeżeli ściany nie mają widocznych zabrudzeń, oznacza to, że zostały pomalowane pod sprzedaż. Poza tym, oglądając mieszkanie, zerknij na umiejscowienie liczników, tablicę rozdzielczą i jej wyposażenie.

Kupno mieszkania - na co zwrócić uwagę?

To jednak nie wszystko, jeśli interesuje Cię kupno mieszkania na lata. Na co zwracać uwagę w szczególnym stopniu? Weź pod uwagę rzeczy, których nie da się zmienić. Należą do nich przede wszystkim:

• Najbliższe otoczenie mieszkania - czy okna w lokalu wychodzą na stronę ruchliwej ulicy? Czy w pobliżu znajdują się lokale gastronomiczne? Jaki widok z okien zapewnia interesujące Cię mieszkanie?
• Dojazd do osiedla - zdarza się, że z całego osiedla do drogi głównej prowadzi tylko jedna wąska uliczka. Czy wyobrażasz sobie wyjazd stamtąd w godzinach szczytu?
• Dostępne miejsca parkingowe - czynnik ten ma znaczenie, jeśli do lokalu nie przydzielono zarezerwowanego miejsca parkingowego. W skrajnych przypadkach za każdym razem będziesz zmuszony szukać miejsca i parkować, gdzie tylko można.

Powyżej wymieniliśmy główne punkty, na które warto zwrócić uwagę, gdy planujesz oglądanie mieszkania. O czym pamiętać, jeśli w planach masz zakup lokalu od dewelopera?

Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania od dewelopera?

Rynek deweloperski i wtórny rządzą się innymi prawami. Zajmijmy się najpierw zakupem mieszkania od dewelopera. Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania od dewelopera? Oto najważniejsze czynniki:

• Udokumentowany prawnie właściciel gruntu - jako kupujący masz prawo do wglądu w księgę wieczystą. Ważne, by deweloper udostępnił Ci jej numer w celu weryfikacji zarządcy gruntu.
• Siedziba firmy - dzięki bliskiej lokalizacji łatwiej będzie Ci ustalić wszystkie niezbędne szczegóły transakcji i ją przeprowadzić.
• Szczegóły umowy rezerwacyjnej i deweloperskiej - czy deweloper umieścił w nich zapisy o braku możliwości wniesienia reklamacji? Czy są w nich zapisy wskazujące na bardzo wysokie kary za uchybienia z Twojej strony? Jeśli tak, kilka razy się zastanów, zanim podpiszesz taki dokument.

Gdy planujesz kupno mieszkania, na co zwrócić uwagę w dalszej kolejności? Przyjrzyj się lokalizacji i sprawdź odległości od strategicznych punktów - sklepów, punktów usługowych i ośrodków zdrowia. Czy teren wokół osiedla jest bezpieczny? Jaką renomę ma dzielnica, w której planujesz zakup mieszkania od dewelopera? Czy wokół bloku są tereny zielone?

Na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania z rynku wtórnego?

Zmieńmy teraz punkt odniesienia i skierujmy uwagę na zakup "z drugiej ręki". Na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania z rynku wtórnego? Zasady dotyczące już użytkowanych mieszkań są nieco inne niż lokali od dewelopera. Dla takich mieszkań kluczowe okazuje się zobaczenie pomieszczeń i okolicy na żywo. Gdy już będziesz w samym lokalu, sprawdź:

• Jakość instalacji elektrycznej, gazowej i wodno-kanalizacyjnej - w tym celu warto zerknąć do szafki rozdzielczej, sprawdzić lokalizację liczników i jakość działania instalacji wodnej. Odkręć kurki, zaobserwuj ciśnienie wody, zapoznaj się z zabudową rurek lub jej brakiem.
• Ściany i podłogi - na co należy zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania z drugiej ręki? Poszukaj ognisk pleśni i zawilgoceń. Przyjrzyj się też zakamarkom za meblami (o ile mieszkanie jest umeblowane). Czy na podłodze są płytki, a może stare linoleum?
• Szkodniki - rybiki cukrowe, pająki, a nawet karaluchy i myszy - jeśli tylko po wejściu do lokalu poczujesz "ciężki" i nieświeży zapach świadczący o obecności intruzów, postaraj się zajrzeć w zakamarki, za szafki i pod dywany.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego?

Chcesz wiedzieć więcej, na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania z rynku pierwotnego? Do wymienionych powyżej wskazówek warto dodać jeszcze kilka następujących:

• Układ pomieszczeń - ma to znaczenie pod kątem pory nasłonecznienia, komfortu mieszkania i ogólnego wypoczynku. Okna wschodnie sprawdzą się w kuchni oraz w sypialni, jeśli musisz wstawać wcześnie. Dla osób chcących naturalnie ocieplić wnętrze sprawdzą się pomieszczenia z oknami wyeksponowanymi na południe.
• Stan lokalu w momencie zakupu - decydując się na mieszkanie od dewelopera, na co jeszcze zwrócić uwagę? Lokal w fazie projektowania może okazać się tańszy niż w końcowej fazie wznoszenia. Z drugiej strony weryfikacja faktycznego stanu może być nieoceniona w porównaniu do przyjrzenia się jedynie jego wizualizacji.

Zakup starego czy nowego mieszkania - na co zwracać uwagę i co wybrać?

Bardzo dużo zależy od Twoich wymagań i preferencji. Jeśli chcesz mieć nowe lokum, to na co jeszcze zwracać uwagę przy zakupie nowego mieszkania? Zwykle są one budowane na obrzeżach miast - okolica jest więc spokojna, ale do centrum może być naprawdę daleko. Poza tym mieszkania w nowym budownictwie wymagają wyposażenia - poza zakupem czeka Cię więc dodatkowy wydatek. Czynsz jest za to niski, na co ma wpływ np. brak konieczności wykonywania remontów. Otrzymujesz również gwarancję na swoje mieszkanie.

Mieszkanie z rynku wtórnego również ma swoje zalety. Może być zlokalizowane w samym centrum, co jest logistycznie bardzo praktyczne. Centrum to jednak hałas, więc nie każdy lokal tak umiejscowiony będzie atrakcyjny. Starsze kamienice i bloki sprzed kilkudziesięciu lat mogą mieć wysoki fundusz remontowy, a to wpływa na wysoki czynsz. Zwykle też trudniej wokół nich o miejsce parkingowe.

Na co jeszcze zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania?

Na koniec powiedzmy sobie o jeszcze jednej ważnej sprawie - kupowaniu bez emocji. Oprócz tego wszystkiego, na co powinieneś zwrócić uwagę przy wyborze mieszkania, ważne jest też chłodne spojrzenie. Miej w pamięci to, że zarówno mieszkanie z rynku wtórnego, jak i deweloperskie trzeba będzie wyremontować lub wyposażyć.

Jeśli uwzględnisz rady z naszego poradnika, zakup mieszkania będzie o wiele łatwiejszy!

Artykuły powiązane

• Zalety korzystania z pośrednictwa nieruchomości, czyli jak kupić tanie mieszkanie lub kawalerkę w Gdańsku i całym Trójmieście.
• Zarabianie na nieruchomości.
• Wpływ koronawirusa na rynek nieruchomości. Ceny za wynajem mieszkań spadają [+wykresy, statystyki i źródła]