Jeśli mieszkanie, które chcesz kupić jest obciążone hipoteką, musisz pamiętać o przestrzeganiu kilku ważnych zasad przy jego kupnie. Przede wszystkim należy starannie zapoznać się z zapisami zawartymi w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, którą się interesujemy. Informacje dotyczące hipoteki znajdują się w czwartym dziale księgi. Dowiemy się z niego, jakiego rodzaju hipoteką obciążona jest nieruchomość, na czyją rzecz została ona ustanowiona oraz jaka jest jej wysokość. Oczywiście, jeśli zdecydujemy się kupić mieszkanie, musimy zadbać o to, by hipoteka została wykreślona z księgi wieczystej. Można to zrobić przed zawarciem aktu notarialnego, zawrzeć takie życzenie w akcie bądź też zająć się tym już po sfinalizowaniu transakcji. W pierwszym przypadku sprzedający musi spłacić dług ciążący na nieruchomości. Jeśli nie dysponuje środkami na ten cel, kupujący może mu je przekazać w formie zadatku. Jeśli wniosek o wykreślenie hipoteki jest zawarty w akcie notarialnym, sprzedający również powinien spłacić dług. W trzecim przypadku taki obowiązek ciąży na kupującym, co wiąże się z obniżeniem ceny sprzedaży mieszkania. Należy mieć na uwadze fakt, że dopełnienie formalności związanych z kupnem mieszkania obciążonego hipoteką nie jest wcale tak skomplikowane, jak powszechnie się uważa. Bynajmniej nie należy więc traktować hipoteki jako powodu do zrezygnowania z oferty, która pod innymi względami wydaje się nam interesująca